春节过后，楼市可能会迎来一个“小阳春”行情。

吕颖雅/发自广州

1月27日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，主要涉及加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化调整限购政策等。

根据新政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

此外，新政策还支持“租一买一”和“卖一买一”政策。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

新政策还支持“转移、合并登记一体办理”。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

另外，在广州范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

政策调整自2024年1月27日0:00起施行。

中心区购买力将全面释放

克而瑞数据显示，2023年广州限购区域内，120平方米以上户型的供应套数为10426套，占比为42%；而相应的成交套数为8409套，占比为37%。

另一方面，由于近两年广州土地市场供应以市区地块为主，并成交了多宗高价地块，导致广州楼市改善型产品持续走高。广州中原研究发展部数据显示，2023年广州千万豪宅成交量创新高，达到4835宗，同比增幅高达45%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，数据表明供应量明显大于需求，中心区新房源持续增加，但成交量的增幅跟不上。此外，120平方米以上住宅的均价为72445元/平方米，而120平方米以下的均价为41579元/平方米。由此可见，120平方米以上的住宅属于高端市场，将其交给市场自行解决是合理的，预计新政将释放出更多的购买力。

广州市房协专家委员、地产经济学家邓浩志表示，近三年来，楼市成交回归主城区，改善型购房成为主导趋势，预计限购区域内大户型的销售将明显提升，受益最为明显的板块包括海珠、荔湾、越秀、天河以及白云南部。值得关注的是，只要名下房源已出租或挂售，就可以核减家庭住房套数。这一招等同于在全市范围内全面放开限购。

广州楼市或迎“小阳春”行情

回顾2023年，广州率先于8月30日官宣“认房不用认贷”。随后，在9月20日，广州将黄埔、番禺、花都和白云四镇从限购范围中剔除，成为第一个松绑限购政策的一线城市，也是力度最大的一个。此外，“920新政”还将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。

在一系列的利好政策推动下，广州楼市在2023年“金九银十”期间成交量有所改善，尤其是解限的番禺成交势头强劲，成为2023年下半年唯一实现大幅增长的区域。但踏入11月，市场渐显冷淡，大部分区域签约量再度回落。从市场观察来看，除了个别优惠较大或综合条件较优越的楼盘外，其他楼盘获客的难度依然较大。

邓浩志表示，番禺和黄埔的优势不再显著。去年“920新政”后，番禺和黄埔因全面取消限购而吸引了不少改善型客户。然而，由于目前核心城区改善型户型也取消限购，一些具备资金实力的客户可能会重新选择在核心城区购房。这意味着老黄埔、万博长隆等与核心城区竞争的区域，可能会面临购买力的部分分流。

邓浩志补充，由于已经临近春节，楼市即将进入淡季，因此新政的效果未必能够在近期充分释放。但春节过后，楼市可能会迎来一个“小阳春”行情。市场在2月底开始，预计会有一个明显的反弹。