观点网讯：2月1日，苏州常熟市挂出了2024年的首宗涉宅地块，编号为2024B-001，这也是苏州大市今年首块宅地。该地块位于碧溪新区，具体出让时间为2月28日。

地块基础信息如下：出让面积为82483平方米，容积率为1.05，建筑面积达到86607.15平方米。起始价为47670万元，起始楼面价为5504元/平方米。

地理位置方面，该地块四至为：通港路以东、幸福路以西、滨河路以南、碧溪中路以北，地处滨江-碧溪新区。沿通港路往西可快速到达市区和南通。

周边配套设施丰富，包括滨江幼儿园、滨江实验小学、滨江实验中学、浒浦高级中学等教育资源；医疗方面有常熟市第一人民医院（滨江院区），距离地块仅300米。商业配套有宝鸿商业广场、滨江新城邻里中心、江南印象等，满足日常消费需求。还有碧溪公园、滨江体育公园、经开区文体中心等休闲设施。

市场方面，近年来该区域成交地块楼面价较为稳定。2022年9月，声谷科技以底价竞得一住宅地块，楼面价为4915元/㎡；2021年1月，苏高新竞得一住宅地块，楼面价为5512元/㎡，溢价率为12.95%。

目前，周边在售项目如苏高新高贤云庭毛坯高层售价约11493元/㎡，中科澜庭毛坯高层售价约11526元/㎡。相比之下，此次出让地块为纯低密住宅用地，同质化产品竞争压力较小。