央广网北京2月1日消息（记者门庭婷）1月31日，多家机构发布2024年1月房企销售业绩排行榜。中指研究院统计数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点，不同阵营房企销售业绩也表现出同比下降趋势。

不过，临近年末，多地楼市实施“返乡置业”优惠，多家房企参与其中。同时，伴随中央及地方层面相关政策加速落位，金融端持续利好，业内认为，春节假期后市场或有望回升，部分城市“小阳春”仍有一定预期。

百强房企销售总额同比、环比双降 百亿房企仅7家

中指数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。

此外，2024年1月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%；TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元，较上年下降31.5%；TOP31-50房企销售均值为19.0亿元，较上年下降30.4%；TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。

对于1月百强房企销售业绩下降，中指研究院企业研究总监刘水表示：“一方面，去年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，使得房企销售仍然没有明显改善。”

克而瑞则在分析中指出，当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。

业绩下降的同时，不同阵营房企数量均有所变化。中指数据显示，2024年1月，百亿以上阵营7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元；第二阵营（50-100亿）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元；第三阵营（30-50亿）企业13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元；第四阵营（30亿以下）企业为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。

春节营销叠加政策宽松 节后市场有望回温

春节临近，返乡置业再次成为市场热门话题，重庆、湖北、江西等多地推出相关政策，吸引返乡置业人群。企业则积极跟进，通过降价促销、加大力度宣传、线上线下结合等方式促进销售。

从企业跟进情况来看，刘水指出：“其一，房企借助节日开展营销促销活动是常规动作。其二，面对即将到来的龙年春节，房企在返乡人群集中地区如中西部低等级城市，积极开展营销活动，举办社群活动、购房节活动等等，加快销售去化。”

不过对于2月份行情的预判，克而瑞认为，“2月恰逢传统春节，叠加当前低迷行情影响，预期延续供需两淡”。

但从更长周期来看，需求端宽松政策持续发力，或将推动春节假期后市场热度回升。其中，上海、广州、苏州等城市已经有所动作。

“我们认为，一二线城市进一步放宽政策，尤其是广州这种直指中心城区改善需求释放的政策，预计能够带来不同程度的脉冲成交。”克而瑞在分析中指出。

刘水则认为：“近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显。短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。”

同时，房企融资层面也迎来更多利好信息。“伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预计将有所修复，部分城市‘小阳春’行情仍有一定预期。”刘水指出。

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