最近楼市最炸锅的消息，莫过于广州再次放松限购了。

不得不说，广州给有钱人的新年礼物，还是很有诚意的。

毕竟，土豪买房向来缺的就不是钱，而恰恰是那一纸名额。

对于有钱人而言，现在可以在限购区任意买大house，固然是利好。

但在满天消息的轰炸之下，也有网友提出了蛮有意思的话题，比如：

“现在限购区只剩下半条内裤，明显就是要跟非限购区抢改善客，尤其是番禺和黄埔，估计要先凉一会儿了！”

那么，新政之后，番禺和黄埔市场到底怎么样了？接下来又该何去何从？

新政后的番禺、黄埔

竟然有盘大喊涨价

为此，我特意向两个区域部分热门板块的标杆盘（含120平以上房源的项目），打探了一下。

先来看看当红炸子鸡——番禺。

第一个是万博A盘，销售表示1.27新政后，来项目看房的人还是挺多的，而且不仅没有降价，明天部分楼栋还会收回折扣。

第二个是万博B盘，销售告诉我，目前1.27新政对片区还没有影响，而且项目最近也开始涨价了。

第三个是国际创新城的C盘，对于1.27新政，销售的回答也是直接了当：项目120平以上户型没有新的优惠。

再来看看沉寂许久的黄埔。

第一个是老黄埔的D盘，销售透露，项目120平以上的只有130平户型，原总价730万左右，目前特价单位只需695万，足足降了35万。

第二个是黄陂的E盘，销售表示，项目132平和142平有部分特价单位，单价最低可以去到4.3万/平，相比之前4.6-4.8万/平，便宜了至少3000元/平。

第三个是科学城的F盘，和前两者不同，销售非常坚定地说，1.27新政后项目没有下调价格，现在暂时还是元旦的价格，均价5万/平左右。

从热门板块的标杆盘来看，番禺和黄埔的行情还是有些许不同的。

番禺方面，由于去年热度很高，目前大多项目底气还是很足，受新政的冲击暂时不大。

黄埔方面，由于被番禺压过一头，除了部分项目比较坚挺外，其余基本还是主打降价。

哎，虽说这两个区都靠近市中心，市场却如人饮水，冷暖自知啊~

限购区抢客来势汹汹

番禺、黄埔该怎么办？

不过话说回来，新政才刚刚落地没几天，市场反应是有滞后性的，而且贷款、税费等细则也还没出，所以起码还得观察一段时间。

但可以肯定的是，1.27新政后，短期内限购区成交量的增速大概率会高于非限购区。

一方面，非限购区去年9月已经完全放开，消化了一波购买力，要买的基本上也买得差不多了。

另一方面，限购区刚刚才放松，而且地位就摆在那里，有钱人也喜欢追捧核心资产，这是不得不承认的事实。

那么，面对这种情况，番禺和黄埔如何才能把买家留住，或者吸引更多的买家？

其实，我觉得至少有三个法子：

1、降价肯定是最有效的手段。

毕竟，番禺和黄埔吸引买家的点，不仅仅在于离市中心近，而且关键是有性价比。

同样面积的产品，地段配套不错，番禺和黄埔不少项目的价格，往往都要比市中心便宜至少1/3。

所以，想跟限购区抢改善客，就不得不降维打击，因为没人会跟钱过不去。

2、在注意力转移到刚需身上，吸引限购区的刚需买家。

如今，限购区只剩下120平以下的户型限购了，那么番禺和黄埔就应该抓住这个机会，把买不起市中心的刚需买家抢过来。

一方面，像万博、老黄埔等核心板块，偏改善的项目后续可以把刚需产品的比例提上来，同时产品品质不能掉线。

另一方面，项目还是要保持性价比，毕竟刚需买家预算本来就有限，价格往往都是他们最看重的因素之一。

3、打铁还需自身硬，把自身的价值提上来，主动创造红利。

相比限购区，番禺和黄埔有一个明显的优势，那就是土地资源更丰富，可提升的空间更大。

在土地上做文章，可以讲的故事就多了。比如，把核心的地块拿出来，引进先进产业、高端商业等；在旧改上提速，让城市面貌变得更好看......

实际上，在这些方面，番禺和黄埔今年都有不少看点：

像是番禺的长隆AB地块、广州足球场、南站·花城汇等，黄埔的新溪村、文冲东等多个重点旧改项目，都值得期待。

最后，还是想再问一下大家：1.27新政后，你觉得番禺和黄埔市场会怎么走？又或者你认为它们该如何应对限购区的冲击？欢迎评论区留言，咱们接着聊~