在结束连续5个月的静默之后，中国的贷款市场报价利率（LPR），今天降了！

也就在今天，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

如市场分析的那样，本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的“重定价日”，购房者的房贷利率和对应的月供会随之下行。

按之前4.20%的利率计算，贷款100万元，等额本息方式每月还款额度为6165元，按今天的3.95%，同样条件下每月还款能给购房者节省132元。

这就是对按揭购房人最大的利好。

这次降息有望进一步提振我们的信贷市场和房地产市场，继续为企业和个人降低财务成本，推动龙年春节之后经济继续回升向好。

似乎，历史上只要是降准，降息都会对房地产产生积极影响，正如上文所述，以此方降息为例。

不仅如此，降息还会产生积极的市场影响，至少在准备买房的人决策的天平上，下定的一侧就增加了几分重量。

所以，从这个角度看，节后的降息是中国楼市的一大利好，在楼市小阳春的这个节点之上春来一缕春风，乐观一点说，芜湖楼市的春风来了。

但事物的发展不能只看好的一面。利率降了，房地产市场就能好吗？购房者就会积极入市了吗？芜湖房价就能止跌回稳了吗？

房地产是一个系统问题，靠一次降息不能解决，顶多算是一次利好。就像前两天鱼眼的短文说的那样，2024年是楼市调控的关键一年，这一年还会有很多的政策工具箱，今天的降息只是第一缕春风。

我们后面继续拭目以待。

从另外的角度看，降息也实属形势所迫。

按照上篇短文内容的分析，房地产的堵点在楼市，楼市的肠梗阻在资金流通，大量的资金流转在银行系统之内出不来，降息的作用就是挤压，把躺在银行账户上的闲余资金挤到市场上去，让它们流动起来。

死钱不是钱，活钱才能创造价值。

当然，这只是房地产的思维方式。我们知道房地产之所以重要，被称为支柱产业，就是因为它能推动投资，带动资金的快速流转，从而推动上下游产业的发展。

反之，其他行业的好转也会促进房地产市场的回暖。降息不只是降低购房者的成本，也会给其他行业降低资金使用的成本。因为利率较低，就会增加市场主体从银行贷款发展生产的欲望，产生更多的就业机会。

创造出来的就业机会就成产生社会消费，从而促进经济回升好转。在这个正向的环境下，可能就会有更多的购房者选择这个时候上车，他们一旦贷款按揭，就会以20%的首付，撬动80%的银行资金进入房地产市场。

为方便计算，以100万的房子为例，购房者只要首付20万，就可以帮助80万的银行资金进入楼市。房企从银行拿到100万的资金，继续维持投资开发和支付员工薪资，这些钱又将促进新的消费。

这个过程实际上就是M2到M1，M0的转化，央妈创造的货币就成了市场的流动资金，那中国的社会消费和经济的发展不会只在春节期间爆发，而会是在平时的持续繁荣。那才是我们想看到的一个蓬勃发展的中国经济。

显然，这不是一次降息能解决的。此番央行下调利率的幅度超出市场预期，被称为是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。

市场仍然预测，中国的降息还将继续。

凡事有两面。好的一面如前所述，坏的一面是降息都是在市场不好的时候，降息幅度之大，说明市场的困难不小。

2024年才刚刚开始，龙王布雨，还需要市场的积极呼应，期盼资金像春雨一样滋润我们的各行各业，润物无声。

新的一年，预祝大家春风沐雨，节节高。也期盼芜湖的楼市，也能走过低谷，回归常态。也期待，这次降息之后，芜湖楼市的春天能来。