南京商业地产周报

（02.19-02.25）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

南京市召开房地产融资“政银企沟通会”

2月22日下午，南京市召开房地产融资协调机制政银企沟通会，商业银行和房地产开发企业共55名负责人受邀参会。会议旨在促进商业银行与开发企业沟通交流，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。根据国家和省统一部署，南京市已建立城市房地产融资协调机制。协调机制针对南京市部分房地产项目融资问题，以项目为对象，研究提出可给予融资支持的房地产项目名单。今年1月份，南京市已向商业银行推送第一批房地产项目“白名单”，涉及3个项目、融资需求17.14亿元。

南京发布先进制造业百亿级企业培育壮大行动计划

2月19日上午，南京市委、市政府召开全市新型工业化暨产业强市推进大会，现场发布《南京市先进制造业百亿级企业培育壮大行动计划》，聚焦四大支柱产业及“2+6+6”创新型产业集群，加速形成一批具有重大引领带动作用的先进制造业百亿级企业，到2025年，全市新增年产值超百亿元的先进制造业企业10家以上，累计年产值超百亿元的先进制造业企业30家以上，为产业强市建设提供核心支撑。

南京市6个项目入围省级试点名单

近日，江苏省智能建造试点名单公布，此次公布的28个项目覆盖了学校、医院、商业、办公、住宅、地铁、道路等多类建设工程。其中南京共有6个项目入选，分别是建邺NO.2022G71地块、中国移动长三角（南京）科创中心A、B片区、扬子江智慧中心、华泰证券研发及培训中心、南部新城富华路两侧教育配套建设工程、金融城二期东区。

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项目动态

南京12家单位（区域）入选2023年度江苏省放心消费创建示范单位(区域)

近日，江苏省市场监管局评出2023年度江苏省放心消费创建示范单位(区域)，根据《江苏省放心消费创建示范认定管理办法（试行）》规定，认定南京中山大厦有限公司等70家单位为江苏省放心消费创建示范单位，南京江宁万达广场等39个区域为江苏省放心消费创建示范区域。南京共有12家单位（区域）获得示范认定，他们分别为江苏省会议中心（钟山宾馆）、南京中山大厦酒店、江苏省苏盐生活家有限责任公司、南京商厦股份有限公司、金陵饭店股份有限公司、南京秦淮人家宾馆有限公司、南京金都饮食服务有限公司清真马祥兴菜馆、江苏省医药有限公司大药房、S·DEER天猫旗舰店（南京圣创电子科技有限公司）、莱绅通灵天猫旗舰店（莱绅通灵珠宝股份有限公司）、江宁万达广场（南京万达广场商业管理有限公司）、黄龙岘旅游度假区等。

南京万谷慧生活广场闭店改造

2月21日消息，南京万谷慧生活广场宣布闭店改造，预计年底前重新开业。据悉，该项目位于迈皋桥地铁口，此次闭店是为了进行改造升级，预计今年底前商场一期会重新开业。据了解，此次改造将涉及商场一期的重新布局和二期的全新开业。二期项目建筑面积达95496平方米，包括商业裙楼和办公塔楼，将引进中国电子、中电熊猫等大型企业业务板块。二期还将引进南京首家TSUTAYA BOOKSTORE❘茑屋书店，为市民提供全新的文化体验。

百子亭天地计划下半年开放

近日，位于玄武湖畔的百子亭天地项目迎来阶段性进展 。作为全市第三批城市更新试点项目，目前项目一期北侧建筑已基本完成建设，南侧历史风貌区修缮进度加快，预计今年下半年，串联古今建筑、融入多元业态的百子亭天地有望正式开放。

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商会一周

大报恩寺遗址景区入选全国智慧旅游沉浸式体验新空间项目名单

近日，文化和旅游部发布《文化和旅游部资源开发司关于三部委第一批全国智慧旅游沉浸式体验新空间培育试点项目名单的公示》，南京文投集团旗下南京大明文化实业公司——大报恩寺遗址景区全真互联智慧旅游沉浸式体验新空间项目成为南京唯一入选该名单的项目。

河西集团紫金商业和里·和你街区获2023年度“南京市餐饮质量安全示范街（区）”称号

近日，河西集团紫金商业和里·和你街区获2023年度“南京市餐饮质量安全示范街（区）”称号，成为全市唯一获此殊荣的单位。河西集团紫金商业按照“规划先行、宣教发动、监督检查”的工作思路，整体部署、多措并举，全力打造餐饮质量安全示范街。

“宁”聚龙瑞 鸿运启年：CBRE质 | 盛论坛南京站举行

2月21日，由南京市投促局指导，商会理事单位CBRE世邦魏理仕南京分公司主办的2024 CBRE质·盛论坛南京站在南京亚太商务楼35层盛大召开。本次论坛在2024年新春开年之际，以“宁聚龙瑞 鸿运启年”为主题，全市各区分别就投资环境及招商政策开展主旨推介，同时围绕新一年南京房地产市场新格局、企业与人们对于商办空间需求新趋势，CBRE发布了《2023年南京房地产市场回顾与2024年展望》报告。论坛上，CBRE与政府部门、行业协会及知名发展商共话南京在2024年全新发展环境下产城发展新形势与新路径，并深入探讨当今市场环境下南京地产发展格局与投资理念。

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聚焦全国

1、北京到2025年，初步建成荟萃全球风味的国际美食之都

2月19日，北京市商务局等9部门发布了《推动北京餐饮业高质量发展加快打造国际美食之都行动方案》。《方案》提出，到2025年，北京全市新引进超500个国内外知名美食品牌，培育30条以上“深夜食堂”特色餐饮街区，初步建成荟萃全球风味的国际美食之都。

2、“上海暂停新商业项目审批”为不实传言

针对近期“上海市近期暂停新商场、写字楼等商业类项目审批以及对空置率超过40%区域要制定方案”的传闻，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示传闻不实。他说：“今天专门电话向上海市商委求证，权威人士回复并无该项政策出台，纯属市场传言，并且该人士强调：上海会按照既定的消费空间规划实施。”

据相关媒体报道显示，该传闻指出：当前，上海商业项目供应过剩和空置率居高不下，这不仅对市场构成了压力，也暴露出城市规划和产业布局的不足。因此，该政策意在抑制上海的商业项目供应过剩和高空置率，促进商业项目合理布局和健康发展。与此同时，重点区域空置率超40%的情况也需制定切实方案，确保上半年空置率降至20%以下。

3、银泰inPARK签约落地成都怡心湖

1月29日，银泰商业管理集团与成都市双流区人民政府签署合作协议，标志着银泰inPARK正式落地成都怡心湖。这也是自郑州、合肥、杭州、衢州等地之后，全国第五个落地的inPARK项目。

据悉，天府怡心湖银泰inPARK项目位于成都市双流区怡心湖湖滨商业区，总占地面积93.91亩，规划总建筑面积20.09万方，毗邻怡心湖城市公园。

未来，银泰商业管理集团将结合城市公园全新消费体验概念，传承在地文化，打造极具活力的“街区+mall”开放式商业形态、自由切换式的全新生活体验与社交空间。

4、华润携手阿里重启开发杭州吴山广场地下空间商业项目

近日，华润正式加入杭州上城区清波街道吴山广场地下空间的商业项目开发，将与阿里巴巴携手重启该项目的开发。根据国家市场监督管理总局反垄断二司消息，润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司新设合营企业案，已于2月8日—17日期间完成公示，即将进入新公司成立流程。润欣商业最终控制人为中国华润有限公司。传富杭州最终控制人为阿里巴巴集团控股有限公司。

5、临安启迪冰雪荣耀之城开工建设

2月20日，浙江省内规模最大室内滑雪娱乐综合体——启迪冰雪荣耀之城开工建设。项目位于滨湖新城吴山街商业文化板块，总投资30亿元，用地面积171亩，建设内容包括超大型室内滑雪运动馆、冰雪乐园、光影餐厅、冰雪主题酒店、冰雪商业和冬奥体育社区等，计划15个月内建成投用。项目落成后，预测年接待量将超过150万人，年营收超3亿元。

6、福建泉州王宫历史文化街区改造项目开工

2月20日，福建泉州鲤城区王宫历史文化街区改造项目开工建设。据介绍，作为全市首个“华侨+文旅”项目，王宫历史文化街区牌坊落成暨改造项目总用地117.11亩，总投资5亿元。项目建成后，将助力华侨文化、闽商文化活态传承，进一步提升江南沿江第一展示面，在承接古城文旅功能外溢、推动“国家文物保护利用示范区”建设等方面发挥重要作用。

7、上海新天地商业中心签约全国首家泛娱乐综合体

近日，太平洋新天地商业中心签约全国首家泛娱乐综合体AI CINEMAS&PARTY KING，将于2025年开业呈现。据悉，这一全国首店业态覆盖3个标准级戏院，1个多功能剧场，一间体育运动娱乐中心，一间大型体育运动酒吧及餐厅。

8、天虹股份建设深圳市商业综合体规模最大储能电站

2月1日，天虹股份与中航国际成套设备有限公司签署合作协议，就深圳市新沙天虹购物中心储能蓄电项目展开合作。项目未来将成为目前深圳市商业综合体规模最大的储能电站，同时也是宝安区首家商业储能电站。根据规划，项目将建设4套1725kW储能系统，总装机容量为13.41MWh，建设完成后将大幅节省商场能源费用。

9、茑屋书店入驻无锡惠山古镇

据INSITE盈石资产消息，茑屋书店入驻无锡惠山古镇。另悉，江苏首家TSUTAYA BOOKSTORE 茑屋已经确认落地无锡周新里，门店坐落在无锡籍民族实业家周舜卿的家宅附近，整个空间规模将达到1400平方米，涵盖近万本图书与咖啡、零售、特色文创等多个体验区域，预计2024年10月开业。

10、越南粉「Pho VieThin」中国首店选址上海

近日，小红书@Pho VieThin发布消息称来自越南的品牌Pho Thin将中国首店落地上海市黄浦区进贤路120号，目前已围挡，将于1季度开业。Pho Thin创始于1979年，是越南北部米粉专门店，专心只做一碗粉。创始人龙爷爷通过其首创，且独一无二的爆炒牛肉汤粉，让Pho Thin成为了北部Pho的代表之一，享誉海内外。

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本周数据

本周南京办公成交面积2350㎡，成交最高集中在鼓楼区，成交面积是1620㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止2月25日，南京办公库存总量4983831㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量910084㎡，其次是建邺区，库存量为825833㎡，鼓楼区库存723857㎡，浦口区库存713877㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积2662㎡，成交主要集中在高淳区，成交面积为598㎡，本周各区成交面积都在1000㎡以内。

截止2月25日，南京商业库存总量7840215㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1021978㎡，其次是雨花台区，库存量为1000050㎡，鼓楼区库存997445㎡，浦口区库存958082㎡，江宁区库存952589㎡，栖霞区库存640406㎡，六合区库存633210㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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