近日，北京土地市场成交3宗商品住宅用地，用地规模约19.31公顷，规划建筑规模约31.19万平方米，土地成交价款约112.625亿元，涉及海淀、昌平及大兴区。

2月22日，海淀翠湖和大兴西红门地块双双成交，分别吸引了13家及9家房企参与竞买。其中，海淀翠湖地块土地面积约2.53公顷，规划建筑规模约4.55万平方米，由港中旅成得（宁波）置业有限公司以28.865亿元及10000平方米“现房销售”面积竞得，成交楼面地价63464元/平方米；大兴西红门地块土地面积约4.7公顷，规划建筑规模约11.76万平方米，由中建壹品投资发展有限公司以48.76亿元竞得，成交楼面地价41467元/平方米。

北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，海淀翠湖地块位于“两区”及中关村国家自主创新示范区范围内，地块周边有众多产业园区，在此落户的企业几乎均与数字经济、高新技术及科创领域相关，市场需求旺盛。而大兴西红门地块位于南五环内、京开高速东侧，距离地铁4号线西红门站和商业综合体荟聚直线距离仅2公里，周边配套成熟。

昌平区百善镇中心区西部地块于2月23日成交。该地块位于北六环南侧，临近沙河高教园地铁站，与周边产业园区之间的职住通勤较为便利，将为产业园区内的人群提供新的置业机会。该地块最终由北京住总置业有限公司以35亿元竞得，成交楼面地价23517元/平方米。

“与去年同期相比，今年北京明显加快了商品住宅用地供应节奏，目前已经成交9宗地，约54公顷。”中指研究院土地市场研究总监张凯介绍，在供应结构上，进一步加大在平原新城地区的投放力度，其中不乏优质地块，如已成交的大兴西红门地块及后续供应的顺义空港六期地块、昌平北四村地块等。“从市场表现看，2月以来在房地产市场供需两端都不断有积极信号释放，政策组合拳效果逐步显现。”

该地块位于沙河高教园区周边，

紧邻中央财经大学。

具体来看，昌平百善镇地块土地面积120847.743㎡，建筑控制规模≤148831.221㎡。其中0004、0006、0013地块为R2二类居住用地，容积率1.21-1.27，控高15米；0014地块为A33基础教育用地，用地规模为5100㎡。

根据“多规合一”协同平台审核意见的函：

昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目 A 地块 CP01- 0901-0004、0006、0008、0013、0014、0018地块R2二类居住用地、A33基础教育用地供地项位置、范围：昌平区百善镇、沙河镇，东至规划百福东路，南至 CP01-0901-0018 地块南边界，西至回昌路，北至规划百昌街。

土地储备供应用地的规划地块编号、用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率等详见下表：

来源：北京日报、北京市规划和自然资源委员会、沙河邻友圈