2月29日,新世界发展有限公司(新世界发展,00017.HK)披露截至2023年12月31日的2024上半财年业绩报告。财务数据显示,报告期内,新世界发展来自持续经营业务的收入约170.66亿港元,同比减少25%;来自持续经营业务的核心盈利约48.66亿港元,同比增长12%;来自持续经营业务的归母净利润约5.02亿港元(不包括出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用)。
香港K11 Art Mall去年12月人流量创历史新高
报告期内,新世界发展来自香港物业发展的收入约12.46亿港元;来自中国内地物业发展的收入约54.95亿港元及分部业绩约31.36亿港元,贡献主要来自广州岭南新世界、沈阳新世界花园、广州逸彩庭园等住宅项目。
报告期内,新世界发展的中国内地整体物业合同销售额约75.5亿元(人民币,下同),完成2024财年150亿元销售目标的50%,合同销售面积约18.3万平方米,整体合同销售的平均价格超过每平方米41000元。合同销售金额的地区分布,以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大,超过82%,贡献主要来自广州耀胜新世界广场|耀胜尊府、上海天汇玺、沈阳悦景·新世界等。
截至2023年12月31日,新世界发展于中国内地未入账的物业合同销售中,约98亿元将于2024年下半财年度入账,约34亿元将于2025财政年度入账。
中国内地物业投资方面,新世界发展披露的数据显示,报告期内,集团在中国内地物业投资收入达到9.29亿港元,分部业绩约4.54亿港元,分别同比增长4%及3%,投资物业组合内主要项目表现稳健,整体出租率高。
中国香港物业方面,报告期内,新世界发展来自香港的应占物业合同销售约1.43亿港元。截至2023年12月31日,新世界发展于中国香港未入账的应占物业合约销售收入中,26.32亿港元合同销售将于2024财政年度下半年入账,79亿港元合同销售将于2025财政年度入账。
投资物业方面,报告期内,新世界发展来自中国香港物业投资的收入约17.45亿港元,分部业绩约12.99亿港元,分别同比增长17%及19%。其中,香港K11 MUSEA的销售额同比增长41%;K11 Art Mall的销售额同比增长29%,整体出租率近100%,2023年12月的人流量创下开幕以来新高。
香港“全面撤辣”:“我们会加快卖楼速度”
值得注意的是,日前,香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024/2025财政年度香港特区政府财政预算案时,宣布撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。新世界发展行政总裁郑志刚2月29日在业绩会上表示,去年10月政府公布减辣后,随后两个月成交宗数升大约两成,这次全面撤辣,相信交投有至少四至五成升幅。
郑志刚称,欢迎财政预算案提出全面撤辣,以及金管局放宽按揭贷款政策,这些一系列措施能有效打通换楼链,释放市民购买力,并吸引投资客重新入市,令社会情绪变得正面,对香港经济一定有正面帮助。
“撤辣会实时对楼市带来刺激作用,我们会把握时机,加快卖楼速度。”郑志刚表示,新世界发展也会趁目前楼市向好气氛抢先推盘,提早在未来6个月推出大约2500伙应市,包括北角皇都戏院项目、启德项目等等,相信可以短时间为集团带来良好现金流。
流动性方面,郑志刚表示:“我们于2024财年上半年已经主动还了部分贷款及赎回债券,银行贷款亦已按计划完成再融资。一连串动作后,我们仍有520亿港元的可动资金,集团资金流动性不成问题。”与此同时,郑志刚称,新世界发展会继续出售非核心资产,目标调升至80亿港元,几个项目已达非常成熟阶段,在短期内会公布。
值得一提的是,2023年6月26日,新世界发展大股东周大福企业有限公司的全资附属公司Century Acquisition Limited向新世界发展提出意向有条件自愿全面现金要约,以收购新创建集团有限公司全部已发行股份。双方于2023年11月17日完成交割。公告显示,新创建的核心业务为道路、建筑及保险。
郑志刚还指出,估计公司2026年净负债比例下降速度会更明显。