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前言

2月适逢传统春节假期，楼市行情趋于平淡，延续探底形势，返乡置业明显缺席。春节期间活动覆盖特价房、春节专属优惠、买赠等多种形式，但受市场行情下行影响，大多数楼盘案场客访量及转化率均不理想，反映出居民购房信心仍然不足，观望情绪持续加剧。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.龙岩市区区域范畴：新罗区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房（商品住宅、商业、酒店式公寓、办公、车位/车库）数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2024年2月1日-2月29日。

榜单解读

LPR+公积金等利好不断

房贷利率进入3.45%时代

2月政策端在房贷利率、公积金及房票等方面再迎利好释放。LPR降至3.95%，本次下调25个基点，龙岩首套房贷利率由3.7%调整至3.45%，房贷利率再创历史新低。

另外公积金政策亦不断优化升级：1、住房公积金最高可贷额度提高10万元；2、职工购买二星级绿色建筑或装配式建筑的商品房，住房公积金最高可贷额度另增加5万元，在新罗区购房单职工最高可贷额度60万元，双职工最高可贷额度70万元；3、多子女家庭购买首套自住住房，可以叠加享受贷款优惠政策，最高可贷至95万元。

房贷利率及公积金利好政策的释放，进一步降低购房者成本，减轻房贷压力，重在刺激意向购房者加快入市脚步，缓解楼市销售压力。

传统淡季供求两低

纯新盘营销提速陆续亮相

2月商品住宅仅两盘新增供应1.39万㎡，分别为大唐世家望樾7#楼与城发壹品文澜南区13#楼，均为单栋房源取证。在经历去年底集中开闸放量后，今年开年以来供应端均在低位运行，房企多以去存货房源为主，取证意愿不强。

2月商品住宅成交1.22万㎡，环比下跌34%，同比下跌63.9%，单月成交套数不足百套。仅四个项目单盘成交超千方，其中城发汇金望郡以成交0.24万㎡、27套房源居首位，得益于9#人才房将作为商品房重新对外销售的热销备案，其他各单盘成交套数均在个位数运行，市场成交量普低成为常态。市场销售压力巨大，尽管当前销售价格已经降至低位线，且利率亦处历史低位，但多数客户并不着急入市，对楼市预期值不高。

本月有春节+元宵等节日加持，各项目案场营销活动有所提振，新老盘均纷纷推出营销动作以望实现转化。老盘以特价房、到访礼及成交奖励等为主，新盘方面，如水晶溪尚、厦鑫津湖豪苑、金砖凤凰书香院、金湖锦苑及建发观唐映月等相继释放营销动作，包括开放营销中心、全面开工及确定代理等，其中建发观唐映月将在3月1号开放样板房并启动同步认筹，预计将在3月中旬入市销售，将成为今年首个入市新盘。

各房企业绩压力巨大

单盘支撑现象明显

建发房产斩获房企榜单中全部金额榜冠军及面积榜亚军，其中，新入市的建发缦云跻身项目销售榜TOP3。主力贡献项目为缦云、云著两盘，该房企当下还有三个在售盘，其中和鸣剩余体量不大，另外观唐映月即将入市，及时补充市场可售存货，增长其市场竞争份额。

龙岩紫金山包揽房企面积榜冠军，金额榜则均排在第四位，主力在售项目业绩贡献为四代住宅紫金山成均台，其他业绩多为已售罄项目的车位备案助推。成均台可售房源充足，且客户市场接受度尚可，后续将有持续业绩输出。

城发集团摘下房企金额榜亚军与操盘&全口径面积榜季军，业绩基本为城发汇金望郡单盘贡献，之前遗留的人才房转为商品房房源重新入市助力。该房企手握众多待入市土储，但整体开发脚步缓慢，尚无其他楼盘新入市销售，业绩压力明显。

结语

刚需购买力降级对楼市的负面作用逐步显现，各区域板块还将延续低迷行情，核心区位项目销售表现亦趋于平淡，LPR及公积金等政策带来的刺激作用并不足以抵消当前客户市场对于楼市“看跌等降”的观望情绪，难以有效释放潜在购房需求，预计3月份将不会出现小阳春，市场成交量将保持低位运行。

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