今年以来，北海市商住地块挂牌出让是比较少了，除了银滩东南珠大道西侧两块地和城东一块挂牌出让外，就没有了，下半年开始到现在也是一块商住地块都没有挂牌出让。

不过近日，在北海的司法拍卖市场，是比较少见出现了一宗住宅地块被拍卖，而且还是一线海景地块。这就是位于地角下寮湾的一宗土地使用权，起拍价5874.9万元。

这宗地块面积为26194.3平方米，约39.27亩，是一宗纯住宅地块，而且是真一线海景地块。地块具体位置就是在地角新网红沙滩附近不远，离海就隔了一条小小的路。估计以后再没有比这地块离海这么近的住宅地块了。

这地块是北海原来一家本土房企，北海市创基房地产有限公司所有的，因为借款纠纷而被拍卖了。这地块实际上在2020年和2021年已经进行过三次拍卖，其中2020年的时候，拍卖中途撤销拍卖，原因是当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖了。然后到2021年，地块又再次启动拍卖，起拍价8000万元，评估价1个亿，不过流拍了。2021年第一次拍卖流拍后，降价到7327万元再次拍卖，不过又因为当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，所以中途又撤销了拍卖。

此次拍卖，地块还是那块地块，不过拍卖的土地上的附属物发生了变化，2021年的时候，这宗地块地面还有多栋房子以及一些违建建筑，当时是一并拍卖的。那时候这里，还是一个用来晒鱼的场地。

不过时隔两年多后，这里的临时搭建的小平房都被拆了，部分变成了荒地，部分被附近地角人用来种菜。

此次拍卖，拍卖公告并没有对该宗地块作出有关比较具体的描述，只是说地块为住宅地块。不过2021年拍卖的时候，拍卖公告曾经提到，该地块允许建设的建筑面积最大是27000平方米，也就是容积率刚好超过1.0而已，地块一开始的规划建设就是建设低楼层的住宅。而按照27000平方米的建筑面积计算，此次拍卖的起拍楼面价就是2174元/平方米，一线海景地块，虽然地角这个位置不是非常好，但是这个楼面价确实还是非常便宜的。

相比2021年，此次拍卖的起拍价少了两千多万元，降幅确实不小，但是最终会不会有人接手还是一个未知数。此次拍卖，虽然从拍卖公告看不出什么瑕疵，而且相比2021年，地面的建筑物已拆除掉也是一大利好消息。不过在2021年拍卖的时候，拍卖公告是特别提到，该地块当年出让的时候，规划是住宅地块，但是后来规划调整了，地块调整为公园绿地了，这也是地块迟迟没有开发的一个主要原因。

所以，这地块虽然看似便宜，但是因为有规划调整这样一个瑕疵，一般开发商也不会去竞拍，比较拿下地块，不见得就能建房子，所以，流拍的可能性也是比较大。除非政府低价收回。