购房协议书是一种财产买卖合同，具有法律效力。根据《合同法》规定，合同成立后，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，合同履行完毕即终止。同时，合同约定的内容应当符合法律法规的规定。

购房协议书通常包括买卖双方的基本信息、房屋面积、价格、付款方式、交付时间、房产证等关键内容。签署后，根据合同约定，双方都有义务履行合同。如果任意一方没有履行合同，则另一方可以通过法律途径要求违约方承担法律责任，包括支付违约金、继续履行合同、解除合同等。

如果购房协议书的内容为双方自行协商的，应当同时保证合法合规、公平合理，且未虚假陈述或隐瞒重要信息。如果合同中的约定存在违反法律法规的情况，例如涉及到房屋性质、购房资格、土地使用权、物业管理等方面的规定，将无法产生法律效力，核心合同条款也可能被法院撤销。

因此，签署购房协议书前，双方都应当仔细了解相关法律法规，并确保协议内容符合法律规定，避免因合同不合法而导致的损失。