购房协议书和购房合同是两个不同的法律文件。

购房协议书通常是在房屋交易前双方签署的一种协议，用于确认双方的意愿和房屋的基本信息、价格、支付方式等，是房屋买卖谈判的结果的书面记录。

而购房合同则是在购房协议书基础上，经过谈判后双方达成一致后签署的正式合同，具有更为严格的法律效力和约束力，其中包括房屋的具体交付时间、质量要求、补偿协议、违约责任等内容。