购房协议和购房合同是不同的文书，具有不同的法律效力。

购房协议是指房地产开发商与购房者之间，在房屋交付前，就房屋的买卖约定达成的书面协议，一般不具有法律效力。在房屋交付前，开发商和购房者可以达成协议，明确房屋交付时间、房屋面积、售价、付款方式、装修标准等买卖事项。购房协议的签订对双方都有一定的约束力，但如果发生纠纷不能直接起诉。

购房合同是指房地产开发商和购房者之间在房屋交付前达成的明确约定的书面契约，是买卖双方约定买卖标的、交付时间、价格及付款方式等条款的具有法律效力的合同。购房合同是双方之间的法律协议，约定的内容具有法律效力，一旦发生争议，双方可以通过法律手段解决。购房合同是在购房协议基础上的更加完整的法律文书，是确保买卖双方权益的有效保障。