购房协议书是一种民事合同，记录了双方在房屋买卖交易中的权利与义务，具有法律效力。购房协议书通常包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、验收标准、违约责任、争议解决等内容。购房协议书具有明确交易双方的权利义务和交易细节的作用，为房屋买卖交易提供了法律保障。