今早，东莞挂地取消土拍最高限价。

从自然资源部建议“取消地价上限”以来，短短不到一个月，已有近20个城市跟进调整 。

广州，很可能是首个落地执行的一线城市。而上周公布的第四批拍地清单，也会喝到“头啖汤”。

琶洲、白鹅潭、世界大观等热门板块，或将诞生冲 高地价的“种子选手”。

下面，楼市君就给大家扒一扒猛料~

壹

土拍或取消限价

板块热度更有“指向性”

土拍不限价，最直接的影响，还是今后土地市场的分化会更明显。

一方面，像海珠、天河等热门区域地块，会吸引更多开发商争抢。

部分优质板块地价会被推得更高，对应更高的房价预期。

｜海珠上涌果树地块摇号现场

｜广州楼市发布 摄

另一方面，部分外围区特别是供应扎堆的板块，房企拿地积极性也会降低。

毕竟，这些地方楼盘价格战打得过火，就连开发商也信心不足。

所以我们能看到，增城、南沙都缺席了年底这波供地。

当然，还有少部分中心区地块，因为自身缺点明显，也不一定能大火。

比如海珠AH101314地块，紧挨着立交桥，面临高速噪音问题。

其形状“长”得有点像三角形，被网友戏称为“海珠版兰亭盛荟”。

｜项目效果图

再比如白云大朗客整所地块，将 在铁路场站上方建盖板层，相当于是个“铁路上盖”项目。

该地块东临京广铁路，南临华南快速，周边又缺少地铁、商业等配套。

只能说，未来土拍没有限价这道“紧箍咒”，房企表现会比现在更“真实”。

大家该避的“坑”都会避，共同认可的靓地则是非抢不可。

这点对购房者来说，反而更有风向标意义。

贰

全是高手出战

琶洲、世界大观、白鹅潭或刷新高

说到这批土拍名单的大热门，楼市君发现，下面这些地块有可能被“抢崩头”。

先看琶洲西区商住地块，就在 琶洲·樾西侧，紧挨着海洲路，未来可一路直通对岸珠江新城。

地块北侧为商用地，南侧为宅地。总占地面积1.1万平，规划建面约11万平。

这块地体量很小，加上琶洲限制商业地产开发，住宅供应少，未来入市主打一个稀缺属性。

目前，地块隔壁的琶洲·樾房价最高已冲破14万/平，这对其他房企来说太有诱惑力了。

｜琶洲西区商住地航拍

| 广州楼市发布 摄

再看天河世界大观地块，就 在越秀世界大观项目西侧，也是世界大观第二次拍地。

和隔壁越秀地块相比，这一地块 占地12.5万平，建面却只有9.8万平，整体容积率还更低。

｜项目效果图

另外，天河外国语学校落地，加上越秀未来也会在此引进学校，不断拉高板块关注度。

整个广州核心区，世界大观这种低密度豪宅区非常稀缺，吸引大批房企抢地也在情理之中。

｜世界大观地块周边湖景实拍

｜广州楼市发布摄

荔湾白鹅潭陆居路AF020208、244地块，也是一位“种子选手”。

它与白鹅潭万象城仅一路之隔， 北侧244地块为宅地，占地1.4万平； 南侧208地块为商用地，占地0.7万平。

｜地块位置示意图

| 广州楼市发布 摄

作为白鹅潭核心区项目，地块周边配套优势非常明显。

考虑到前段时间，白鹅潭板块最高房价冲上13万/平，刷新荔湾历史天花板。

或许，在各路房企竞争下，陆居路地块也有可能热度飙升。

｜白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

最后还有汉溪大道北侧BA0901081地块，也就是此前披露的长隆三期AB地块。

这块地虽不在CBD核心，地段稍弱一些。

但按照规划，项目规划有欢乐大道直通长隆地铁站，也能享受万象系商业、K11等配套。

不难看出，第四批土拍，广州确实拿出了不少“压箱底”好货。

即将上演 的抢地大戏，也会给年底甚至明年楼市注入更多利好。

特别是琶洲、白鹅潭、世界大观、万博等大热板块，仍值得重点关注。

对此你怎么看？