文/邱牧子

近日召开的中央金融工作会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。据了解，中国央行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”——民营企业债券融资支持工具，支持民营房地产企业融资。

据了解，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。

同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。

公开数据显示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企以来，持续发力，成效显著，对于阻断民营房企风险蔓延、促进市场预期扭转、维护企业债券融资稳定发挥了重要作用。

从发行规模看，“第二支箭”扩容以来，已支持13家民营房地产企业发行318.18亿元人民币债务融资工具。

自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累计支持130多家民营企业发行2100多亿元债务融资工具，带动同期民营企业发债规模近1万亿元，对缓解民营企业信用收缩及修复民营企业债券融资渠道均起到作用。

从融资成本看，“第二支箭”有效降低了民营地产企业票面利率，为发债企业节约综合融资成本。

2023年以来由“第二支箭”增信的18只民营地产企业债券融资成本均低于4.7%，其中，龙湖拓展与美的置业发行的三年期中票票面利率均低于4%，分别为3.5%与3.4%。

市场分析认为，未来有望看到更多民营房地产企业在“第二支箭”的支持下发行更多债券，不断提振市场信心，改善市场预期，促进金融与房地产良性循环。

来源：国是直通车

编辑：诸葛瑞鑫

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