明年之江楼市还会继续火吗?有哪些值得期待的新地块会推出?

新闻资讯2023-12-05 16:35:40橙橘网

明年之江楼市还会继续火吗?有哪些值得期待的新地块会推出?


昨天,全知道介绍了云启之江即将四开,800多套房源一把“梭哈”的消息。详情:

在文章评论区和全知道楼市群,大家讨论云启之江以及之江板块今年的楼市热度之余,也抛出一个问题:都说之江核心区没地了,明年之江的住宅用地会在哪里?还会有像云启之江这么热的地块吗?


建发·云启之江建设现场

另外,即将到来的2024年,之江的楼市会不会延续今年的火热?楼市供地重心又会转移到哪里呢?


从钱塘江看之江

NO.1 丨 壹

回答上述问题前,我们可以先来了解一下明年之江都有哪些供地计划。

虽然2024年的读地手册和供地计划表尚未公布,但我们可以从今年西湖区的一些相关工作动态中寻找到答案。

根据西湖网的报道,上周六,西湖区委书记董毓民调研做地有关工作,分别前往西湖区双桥、三墩和双浦三个区块开展了实地调研。以上三个板块,也是近几年西湖区推地的主要板块。


西湖区委书记董毓民调研做地有关工作 VIA 西湖网

全知道注意到,其中双浦单元的调研地块为XH120302-14地块,并且,这宗地块也透露着规划落地,即将启动的的重要信息。

全知道在此前的推文中提到地块信息:这宗地块位于双浦新区国科大杭高院主校区地块的南侧。今年10月份时与国科大杭高院地块同步进行平地施工。


国科大杭高院组团做地前工作

上周,全知道在介绍双浦单元新版控规文件获批发布的消息时曾重点介绍地块所在组团。

在板块控规文件中,组团沿铜鉴湖大道一线有一大块教育兼容工业用地,结合地块紧邻国科大杭高院主校区以及未来将落地国科大的国家级实验室,未来或将作为学校的配套设施和产学研一体化基地开发。


国科大杭高院组团

在教育兼工业地块东侧,则规划了一个规模不小的居住组团,包括了4宗方正规整的住宅用地,以及一所36班九年一贯制学校、18班幼儿园等配套和商业地块,从规划上就解决了这几宗地块的衣食住行等配套需求。

另外,这几宗涉宅地块除了自身的配套规划十分齐全外,未来还能享受到周边双浦TOD的商业、交通配套。

结合地块目前2.8万/㎡左右的限价,无论是放在之江还是对比主城区都有不小的吸引力。


国科大杭高院永久校区效果图

看到这儿,大家可能会问:附近的双浦TOD地块明年会出让吗?


双浦新区整体规划效果图

全知道认为,虽然双浦TOD启动首批搬迁工作后各项工作迅速推进,但搬迁平地等工作尚未完成,而且地块体量庞大,出让的时间点非常重要,而国科大南的地块,从规划上已经解决了很多问题,而且地块相对来说更成熟、稳定。


双浦TOD项目效果图

可以确定的是,双浦新区将成为未来很长一段时间,之江板块供地最主要的区域,同时,通过规划先行,产业与人口的不断导入,未来双浦新区将成为下一个聚集人气的“未来社区”。

NO.2 丨 贰

除了双浦新区,全知道此前的推文中也提到:由之浦路、云河街、绕城高速、之江路合围的之江新城核心区供地收官后,之江新城的下一个开发重点将整体向之江南侧推进。

这里说的南,既有前面提到的双浦新区,也包括之江度假区单元的沿江区块。在之江度假区新版控规文件中,麦岭沙以南区域被定义为未来的之江板块第二中心,也规划了大量商地、宅地。


新版之江度假区控规文件板块规划

麦岭沙板块南延的第一步,就是跨过四号浦的XH1713-07宅地和XH1712-12商地。

两宗地块位于麦岭沙板块南侧,分列枫桦东路两侧,北面是水韵金沙安置房小区与学军云栖小学。


麦岭沙沿江住宅地块

地块体量不小,XH1713-07住宅用地占地5.62万㎡,容积率2.0,体量约11.24万㎡。另一边的商业用地占地面积约8万㎡,容积率1.8,建筑体量14.36万㎡。


麦岭沙沿江商业地块

今年年初,两宗地块都亮相西湖区土地推介会,收获不小的关注度。原因也很简单:地块位于沿江位置,区位条件不错,这几年周边的配套也得到翻天覆地的改善,三甲医院、名校、大商场接连落地,与云河街对望的之江未来社区仅一路之隔,地理上完全是之江核心区的外溢或补充,也是之江新城下一个重点发展的区域。

可以说,双浦沿江区块,现在就很不错,未来更值得期待。

麦岭沙板块是之江核心区直接外溢

今年11月,西湖区人民政府发布项目招标,施工队也于前段时间进驻开始平地。完成平地整修工作后,地块也将进入到出让程序。


俯瞰麦岭沙板块

明年,你最看好之江新出的地块,是哪里?

欢迎参与投票,也欢迎加入全知道楼市社群,一起来讨论。

✍️主笔:小楠 | 主编:小全 |律师:郑晶晶

来源:之江全知道

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本文标签: 之江  双浦  沿江  楼市  西湖区  住宅用地  

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