土豆大会 12月5日上海土地成交

四批次一轮次共成交8宗宅地，成交总建面75万㎡，成交总价148亿元，成交楼板价19879元/㎡，溢价率6%。

今日热门地块一览

恭喜上海城投，平凉社区再拿一地。去年6月竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），案名高阳新里，今年8月首开入市，去化率98%。本地块体量很小，还有2000平菜场，一部分风貌，考虑到全市，特别是虹口、杨浦、静安还有很多风貌竞品，算账有一定难度，地块热度相对不那么高，保利发展未参加竞品质。

土豆君还发现一个有意思的事，近三年上海城投保持着在公开市场上百发百中的记录，2021年汇樾庭地块，2022年高阳新里地块、长宁新泾地块和2023年平凉地块。

虹口江湾镇供应很稀缺，最近入市的虹盛里因为地块不规整，影响产品排布，8月至今网签完成18%。本地块相对规整，但3号线轻轨、逸仙路高架左右夹击存在一定噪音影响，地块中小套占比高达100%，全市中外环以及外环外热门板块870W总价段竞品很多，加之江湾镇老公房居多，次新房无明显倒挂等综合原因，导致地块没有触顶。

恭喜越秀摇号竞得地块。普陀北新泾是本轮最热地块，普陀长宁整体供应稀缺，苏州河边项目热度高，加之中小套仅30%，使地块可操作空间大，吸引11家企业参拍。但地块相对利润比较低，所以招商、宝华&东苑止步竞绿建，中海止步公租5.5%。

金隅好久不见。除了金隅外滩东岸尾盘在售，金隅在上海已经没有库存了，所以我们能看到今年金隅参拍12宗地块，都是瞄准热门板块，热门地块，但差点运气。在桃浦源源不断的供应中，本地块相对距离11号线站点最近，步行距离约1公里。

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