供求量低位小幅回升，市场反转仍需等待
2023年11月，佛山房地产市场低位小幅反弹，但整体热度仍然相对较低，全市成交面积已连续5个月低于50万㎡。本月，佛山市新增商品住宅供应19万㎡，同比下降76.9%，成交商品住宅46.4万㎡，同比下降15.3%。
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▍房地产市场解读
图：2021年11月-2023年11月佛山商品住宅供求价走势
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供应：11月佛山市新增商品住宅供应1493套，19.0万㎡，由于10月基数较低，环比分别上升334%、393.8%，同比分别下降80.6%、78.9%。本月取证量小幅回升，部分房企根据项目去化情况以及工程节点新取证。从供应区域来看，顺德区新增供应量较大，共9.3万㎡，占全市新增供应近半，禅城区新增供应次之，共4.3万㎡。
成交：11月共成交商品住宅3995套、46.4万㎡，环比分别上升19.7%、25.5%；同比分别下降13.5%、15.3%。市场成交活跃度仍然低迷，成交面积已连续5个月低于50万㎡。南海、顺德两区成交面积超10万㎡位居全市前两位，分别为14.7万㎡以及13.5万㎡，环比分别上升72.4%以及2%。其余区域成交面积均在10万㎡以下。
价格：11月新建商品住宅价格为20787元/㎡，环比上升17.7%，同比上升16.4%，本月有核心区域项目入市，整体成交均价有所提升。
▍土地市场解读
图：2022年4月-2023年11月佛山涉宅用地供求走势
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2023年11月，佛山住宅用地市场供求回升，新增涉宅用地供应5宗，总供地建面约68.9万㎡，其中3宗位于三水区，1宗位于南海区，1宗位于顺德区。成交1宗，成交总建面28.8万㎡，位于南海区大沥镇，由保利华南以底价47.2亿元，楼面价16413元/㎡竞得。地块临近千灯湖板块，且一线临江，整体素质较好。
2023年1-11月佛山房地产企业销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额整体情况：2023年1-11月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售883.2亿元，同比下降10.6%，入榜门槛值为15.7亿元，较去年减少3.4亿元。
头部房企：保利华南以217.6亿元位居榜首，较去年同期增长17.9%，近年来，其重点开发中高端改善型项目，今年以来，映月湖保利天郡、保利天汇等项目销售情况良好，支撑业绩。碧桂园以110.1亿元位列第二，旗下热销项目主要集中在顺德区；鹏瑞地产以75.7亿元位居第三，三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾两大改善项目去化较好，对业绩贡献明显。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（70亿元以上）共3家，合计销售金额403.4亿元；占TOP20销售额45.7%；第二阵营（25-50亿元）9家，合计销售金额314.9亿元；占TOP20销售额35.7%；第三阵营（25亿元以下）共8家，合计销售金额164.8亿元；占TOP20销售额18.7%。
名次变动：4家上升，4家下降，12家维持不变。万科由于本月新项目入市，销售金额提升，取代美的置业升至第四，佛山城发本月稳居12名，作为佛山市国资委直属的一级国企-佛山建发集团下属全资子公司，近2年逆势而上，以品质优先，积极深耕佛山，目前已有2个建成、8个在售、1个待售、2个前期服务项目，包括佛山标杆亚艺豪宅建投恒福壹号，是佛山敢于接受全媒体监督的透明工程项目；另外还有本年推出的佛山第四代住宅系——城发·悦城峯境项目等持续热销，以强大实力荣获2023年粤港澳大湾区房地产30强企业。
销售面积：2023年1-11月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售434.6万㎡，入榜门槛值为9.1万㎡。保利华南、碧桂园和万科分别位列全市前三位，销售面积分别为91.8万㎡、74.7万㎡、26万㎡。4、5位销售面积在20万㎡左右。6-16位销售面积在10-20万㎡区间。4家房企销售面积排名上升，5家下降，11家持平。
佛山2023年头部房企月度TOP20上榜一览
从1-11月佛山TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计争夺TOP20的房企有28家：
1-3月名次持平企业4家，上升和下降均有6家，新进4家；
1-6月名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家；
1-9月名次持平企业13家，上升3家，下降4家；
1-10月名次持平企业13家，下降6家，新进1家；
1-11月名次持平企业12家，上升4家，下降4家。
头部企业：保利华南连续11月位居首位，显示出在佛山的强大销售力，第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据，美的置业、中海地产、万科等房企稳居4-7位。
▍趋势展望
政策方面：11月份佛山本地无涉房地产新政策出台，由于佛山房地产政策基本已松动，预计短期之内，政策预期将维持宽松。
土地方面：12月佛山将有5宗宅地待拍，总规划建面68.9万㎡，其中两宗位于南海区及顺德区地块已底价成交，剩余3宗三水区地块待拍，由于地块位置相对远离核心区，预计将以底价成交或流拍。
新房供应：11月房企取证量仍然位于低位，预计12月年终节点供应有望小幅回升，但由于市场仍然偏弱，房企信心仍然不足，取证积极性维持偏低水平。
市场需求：当前市场仍在探底阶段，购房者特别是刚需客户观望心态仍然持续。预计市场仍以筑底震荡为主，部分改善项目有望延续热销，若房企希望加快存量项目去化，需作出一定价格方面的让步。
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➤企业研究
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