刚刚过去的这一周（12月18日至24日），茂名市土拍市场密集出货，可谓是热潮涌动、看点十足。

这一周，茂名市共有24宗土地进行网上交易，其中22宗成功拍出，成交面积合计超88.58万平方米，合计揽金约19.36亿元；茂名博贺湾新城土地开发有限公司和茂名滨海新城综合服务有限公司分别完成“五连拍”和“四连拍”，大手笔落子博贺湾新城启动区和博贺洲博美片区；高州市金山工业园区、马店河储能产业园均成功拍地，广东申菱环境系统股份有限公司特种空调和通风设备制造基地等重大项目将加速落地；茂名市浪漫海岸旅游发展有限公司拿下超10万平方米土地，浪漫海岸度假区将继续打造黄金海岸带，加快升级蝶变。

下面，我们来具体看看下12月18日至24日所成交的22宗地详细拍卖情况。

01

12月18日，信宜市业信房地产开发有限公司竞得玉都街道GD2023036号地块（宗地编号XYWG2023-11），成交价为22345万元，（按最高容积率计算）成交楼面价为1002.03元/㎡。

该宗地为商住用地，面积为69686.62㎡（约104.5亩）。其坐落于信宜市玉都街道育才大道东侧，临近今年刚开学的广东外语外贸大学附属信宜学校，附近还有在建的信宜万达广场。

据规划文件，该宗地要求建筑密度≤35%，住宅建筑平均高度不高于80米，所有建筑最大高度不高于100米；容积率要求在1.0-3.2之间，绿地率需不小于35%。此外，该地块须配建幼儿园，并须在出让地块范围内投资建设建筑面积不低于1200平方米的养老公寓。

02

12月19日，信宜市宜星置业有限公司竞得信宜市玉都街道GD2023037号地块（宗地编号XYWG2023-13），成交价17562万元，（按最高容积率计算）成交楼面价为901.11元/㎡。

该宗地为商住用地，宗地面积为64963.97㎡（约97.45亩）。其坐落于信宜市玉都街道信义大道西侧，位于中央文化轴-梅岗公园景观廊道南侧。

根据规划文件，该宗地要求建筑密度≤40%，建筑高度不得超过100米；容积率要求在1.0-3.0之间，绿地率≥35%。此外，该地块须于2024年6月30日前配建完成启航路的部分道路（四车道）和面积约3986.82㎡的广场用地，另需配建幼儿园、海洋馆和建筑面积不低于900㎡的养老公寓。

03

12月19日，茂名市城乡建设投资发展集团有限公司竞得茂名市市民大道北侧共青河新城高铁片区GT04-29地块（宗地编号WG2023-48），成交价14829万元。

该宗地土地用途为商业用地（出让年限为40年），宗地面积为48786.51㎡（约73.18亩）。其位于市民大道北侧、茂商中心西侧，临近市民会议中心、华讯大宅、石化苑、崇文学校。

根据规划文件，该宗地要求绿地率≥25%，建筑密度≤50%，建筑高度不超过170米。该宗地旁边的TC978-01地块此前刚进行了批前公示，拟用作商业设施用地。茂名将高铁新城定位为交通枢纽中心门户，配套完善的高新产业服务中心和宜产宜居生态品质新城。根据早前报道，茂名市发展集团、交投集团的总部大楼或将落户高铁新城。

04

12月19日，茂名博贺湾新城土地开发有限公司竞得位于博贺湾新城启动区的B104a0238-1、B104a0238-2、B104a0239-1、B104a0240-1宗地（宗地编号WG2023-49），成交价8812万元。

该宗地用地性质为公园绿地和商业用地，宗地面积为45295.75㎡（约67.94亩）。其位于科教东路西侧、科教一路南侧，北侧是茂名滨海发展集团有限公司此前拍下的约276.13亩住宅用地。

根据规划文件，B104a0239-01地块为商业用地，要求建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米，需配建不少于537个停车位；B104a0238-1、B104a0238-2、B104a0240-1用地性质为公园绿地，要求绿地率≥70%。

05

12月19日，茂名博贺湾新城土地开发有限公司竞得博贺洲博美片区BM03-21-01地块（宗地编号WG2023-50），成交价15112万元。

该宗地为商业用地，出让年限为40年，宗地面积为66803.68㎡（约100.21亩）。其北侧为滨海大道，南侧为海心路、临近大海，东西两侧为规划道路。

按照规划文件，该宗地要求绿地率≥35%，建筑密度≤40%，建筑面积不高于60米。

06

12月18日，广东荣放科技有限公司竞得信宜市东镇街道GD2023011号地块（宗地编号XYWG2023-12），成交价441万元。

该宗地为工业用地，出让年限为50年，宗地面积为18221.27㎡（约27.33亩）。其位于信宜市东镇街道六运工业园区南园大道南侧。

7-9

12月20日，茂名博贺湾新城土地开发有限公司先后竞得位于博贺湾新城启动区的B102a0312-1、B102a0313-1、B102a0102-1三宗地（宗地编号分别为WG2023-52、WG2023-53、WG2023-54），成交价分别为5634万元、12613万元、15271万元。

WG2023-52宗地面积24468.96平方米，用地性质为二类居住服务设施用地（R22）。WG2023-53宗地面积49543.67平方米，用地性质为二类住宅用地（R21）。据规划文件，该宗地要求用地内按绿地率的10%-15%或总用地面积的3%-5%提供公共艺术空间用地，设置公共艺术环境小品。WG2023-54宗地面积66564.29平方米，用地性质为二类住宅用地（R21，兼容商业用地）。

茂名博贺湾新城土地开发有限公司为茂名港集团旗下全资子公司，成立于2013年，是国有独资有限责任公司，此前多次拿地参与博贺湾新城启动区的开发建设。此前在12月19日，茂名博贺湾新城土地开发有限公司已在博贺湾新城启动区和博贺洲博美片区分别拍下1宗用地，加上12月20日拿下的这三宗土地，5宗地成交面积合计超25万平方米，成交总价达57442万元，可谓大手笔。

10

12月20日，茂名滨海新城综合服务有限公司竞得博贺湾新城启动区B102a0103-1地块（宗地编号WG2023-55），成交价为5202万元。

该宗地面积为22891.04平方米，用地性质为二类居住服务设施用地（R22）。据规划文件，需配建银行、门诊部等设施，门诊部建筑面积为3000平方米；需配建207个机动车泊位，其他车位控制要求参照相关标准执行。

茂名滨海新城综合服务有限公司是一家国有企业，是茂名市滨海发展集团旗下子公司，以商务服务业为主营业务。本周除了WG2023-55宗地外，茂名滨海新城综合服务有限公司还于12月24日拿下博贺湾新城启动区茂名博贺洲博美片区3宗土地（详见本文第16-18宗），4宗地成交面积合计近7万平方米，成交总价达15126万元。

11

12月20日，茂名滨海新区产投产业园建设有限公司竞得电城镇马店河储能产业园核心区A02-01地块（宗地编号WG2023-56），成交价为3217万元。

该宗地面积为55532.82平方米，用地性质为一类工业用地（M1）。马店河储能产业园是茂名市实施制造业当家的重要产业平台，已纳入茂名市承接产业有序转移主平台，未来将重点发展锂电池生产制造、电池梯次利用及拆解回收等业务。马店河储能产业园谋划核心区范围约2.6平方公里，首期83亩标准厂房、路网一期项目已动工建设。

12

12月21日，茂名晟华房地产开发有限公司竞得茂名市北组团羊角片区MNYJ04-04地块（宗地编号WG2023-58），成交价5410万元。

该宗地面积为12471.02平方米，用地性质为二类居住用地（兼容商业）。其位于东环大道东侧、茂东快线南侧，即城投梓悦台对面、喜来海鲜城南侧。根据规划文件，羊角片区MNYJ04-04地块规划用地面积合计为92293.71平方米，除本次成交的WG2023-58宗地之外，宗地面积为78088.93平方米的地块于今年7月16日由茂名市宏航投资有限公司夺得。茂名市宏航投资有限公司为茂名晟华房地产开发有限公司的股东之一。

13

12月22日，茂名市德力开发投资有限公司竞得电白区 SD05ZT32-HB地块（宗地编号WG2023-60），成交价为1510万元。

该宗地面积为4015.19平方米，用地性质为二类居住用地（兼容商业及商务）。其位于水东街道绿城大道东侧、电白大道南侧，临近滨海绿洲、电白碧桂园、御湖国际等住宅项目，附近还有御湖公园、电白区妇幼保健院、电白体育馆等配套。据规划文件，该宗地要求大于1.0且不大于2.5，建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤80米；需按25平方米建筑面积每百户的标准配建托老所。

14

12月23日，广东众源投资有限公司竞得茂名市北组团羊角片区MNYJ07-12地块（宗地编号WG2023-51），成交价为31502万元。

该宗地面积为70003.03平方米（备注：规划用地面积71694.4平方米，扣除道路绿带用地1689平方米后，净用地面积为70003.03平方米），用地性质为二类居住用地（兼容商业）。其处于正在开发的羊角片区，邻近东环大道、羊角大道。按规划文件，该宗地要求容积率大于1.0且不大于3.0，建筑密度≤35%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑平均高度≤80米；需配建地块东侧道路绿带；需配建一所不少于6个班、学前教育学位不少于180座的幼儿园，且要求用地面积不少于2000平方米、建筑面积不少于1270平方米；在用地范围内需按25平方米建筑面积每百户的标准配建托老所。

15

12月23日，茂名市启恒置业有限公司竞得茂名市岭南小区 MDLN-09地块（宗地编号WG2023-61），成交价为7166万元。

该宗地面积为13595.85平方米，用地性质为二类居住用地（兼容商业）。其位于东粤南路东侧、文才二路北侧，即规划岭南公园、岭南小学的南侧。按规划文件，该宗地要求容积率大于1.0且不大于3.0，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%）、绿地率≥35%、建筑高度≤80米；在建筑首层配建建筑面积不少于1000平方米的超市式市场或其他商业功能建筑；在用地范围内需按25平方米建筑面积每百户的标准配建托老所。

16-18

12月24日，茂名滨海新城综合服务有限公司先后竞得位于茂名博贺洲博美片区的BM03-13-01地块、BM03-14-01地块、BM03-41-01地块（宗地编号分别为WG2023-62、WG2023-63、WG2023-64），成交价分别为1600万元、5253万元、3071万元。

WG2023-62宗地面积7546.2平方米，用地性质为商务用地B2；WG2023-63宗地面积24953.16平方米，用地性质为商务用地B2；WG2023-64宗地面积14546.08平方米，用地性质为商业用地B1。

19-20

12月24日，茂名滨海国有资产经营管理有限公司先后竞得茂名市东组团DZT-08-01地块（宗地编号WG2023-65）和茂名博贺新港区DZT-10地块（宗地编号WG2023-66），成交价分别为2458万元、3157万元。

WG2023-65宗地面积5460.94平方米，位于滨海旅游公路北侧；WG2023-66宗地面积7014.94平方米，位于茂名港大道东侧；两宗土地用地性质均为加油加气站用地（B41）。

21

12月24日，茂名市浪漫海岸旅游发展有限公司竞得茂名博贺半岛片区BHBD-C-04-04地块（宗地编号WG2023-67），成交价为9661万元。

该宗地面积为105554.86 平方米，用地性质为商业用地（B1），兼容居住用地R2。按规划文件，该宗地要求容积率大于1.0且不大于3.03、建筑密度≤50%、绿地率≥35%、建筑高度≤150米。

根据此前报道，浪漫海岸旅游区目前正围绕第三期建设任务，进一步打造建设小镇综合公共区、浪漫小镇文化街区、海昌海洋文化旅游区等项目，预计2027年底将全面建成浪漫休闲海滩加浪漫小镇两个板块相互结合的国际滨海旅游度假区。

22

12月24日，茂名高州申投环保科技有限公司竞得高州市金山片区高水公路东侧JS-07地块（宗地编号20230069号），成交价为1821.05万元。

该宗地规划用地面积为87888.44平方米，属于批次用地，用地性质为二类工业用地；该地块要求引进的项目属省优先发展产业且用地集约的制造业项目，地块准入产业类别为制冷空调设备及关键零部件。

茂名高州申投环保科技有限公司由茂名市产业投资开发有限公司100%持股。此前，广东申菱环境系统股份有限公司发布公告称拟与高州市人民政府、佛山市—茂名市对口帮扶协作指挥部、茂名市产业投资开发有限公司签署《申菱特种空调和通风设备制造（高州）项目投资协议书》，投资建设“申菱特种空调和通风设备制造（高州）项目”。该制造基地占地约131.8亩，此次拍出的20230069号宗地面积和准入产业类别与之相符合。

来源：南方+