前几天，全知道刚刚跟大家盘点了明年之江几宗关注度高的宅地，没想到这么快，之江的新宅地就挂牌了！

今天上午9点，杭州市规划与自然资源局发布了2023年第15批土地出让名单，共6宗土地亮相，其中就包括之江双浦新区国科大南面的XH120302-14地块。

杭州市本年度第15批土地出让名单发布

这宗地块占地面积36332㎡，规划容积率2.2，建筑限高60米，总建筑面积79930㎡，位于双浦新区国科大杭高院地块以南。

根据出让文件，地块起拍总价99506万元，合楼面价12449元/㎡，同时不设溢价上限，开发商可以自由竞争。地块出让后，精装住宅限价为2.7万元/㎡（含3000元/㎡），相比与双浦新区此前2.82万元/㎡的限价略低，这部分的价差可能是因为地块容积率的区别。

同时出让文件也明确：地块内除了基础的社区服务、运动配套公建外，底部三层以下还可以设置社区底商。

新出让地块俯瞰图

这周一，全知道就提前探访了这宗地块。详情：

俯瞰国科大杭高院南组团

其中，此次进入出地名单的XH120302-14地块，属于今年规控更新后刚刚明确的国科大杭高院南组团。组团除西侧的科教用地外，主要有4宗宅地呈“品”字型分布，还包含一块商业用地和规划36班九年一贯制学校，总面积与北侧的国科大杭高院地块相当。

国科大杭高院南组团用地规划

组团所处的位置，是目前的双浦新区建成区与未来的板块核心——双浦TOD之间，也是双浦新区开发过程中的自然南延。

俯瞰双浦新区

而即将出让的XH120302-14地块位于组团北侧，与国科大杭高院校园隔着一条袁富路，与双浦地铁站距离约650米，与即将完工的双浦一小距离约900米。

国科大杭高院双浦校区效果图

同时，未来地块朝北可以看到国科大杭高院校园，中高楼层还可能穿过校园看到西北方向的铜鉴湖景观，地块未来整体的配套都是值得期待的。

地块西北角为铜鉴湖公园

全知道了解到，上个月这个组团的地块做地以来，已经有好几拨开发商前往实地探访考察，结合地块2.7万元/㎡的限价水平以及目前的市场反馈，未来预计主打100㎡左右的刚需户型。

国科大杭高院主校区效果图

这样一宗双浦新区国科大杭高院南侧，限价2.7万元的全新宅地，你觉得未来面向市场的热度会有多高？也欢迎评论区来讨论。

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局

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