报告快讯：12月27日，观点指数研究院发布“2023年12月商办与办公空间发展报告”。在报告中，观点指数发现， 近期，企业旗下的办公项目建设进程继续推进，如凯德·汇新大厦、张江科学之门中的西塔楼、保利浦开金融中心项目以及绿地山东国金中心428超高层项目等办公物业项目建设已接近尾声，将为办公市场新增大量供应。

其中上海张江科学之门项目中的西塔楼已完成近90%的建设任务，正进入最后的内部设备安装调试和精装饰阶段。

张江科学之门项目中的双子塔之西塔楼，由上海陆家嘴集团投资，上海建工集团总承包、上海建工总承包部第一管理公司组织实施。西塔楼及配套项目总建筑面积约47万平方米，包括一栋320米高、地上59层的办公主塔楼，以及商业、办公、酒店等建筑。

此外，凯德今年2月收购的北京苏宁生活广场项目已改名为凯德·汇新大厦，目前大楼的外立面及高区塔楼已改造完成。预计明年7月A、B、C座的裙楼部分将完成硬件改造及设备设施升级。目前大楼租户包括央企中能建国际、葛洲坝国际、广发银行等。

观点指数发现，年底企业出售办公资产的动作明显增加。

其中，中骏集团拟出售位于上海普陀区的中骏天悦中心商办楼物业，出售报价15亿元，出售单价3.5万元/平方米。项目由地上21层地下2层双子塔楼构成，拟转让建筑面积约4.27万平方米，其中包括约1100平方米的商业面积。此外早前有报道称该项目已投入使用约五年，有租户入驻办公，而该商办物业整栋转让信息“是近日刚挂出来的”。

事实上，这并非中骏首次将商办物业摆上货架。今年3月，有报道称中骏计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场多栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。同时，中骏还计划出售上海青浦区虹桥时代广场项目中的部分独栋办公楼的权益。

其实年底出售商办资产的房企并不仅中骏一家，还包括陆家嘴、大悦城、太古地产以及恒基兆业等。其中大悦城标价42.56亿元的北京中粮置地广场手续已办理完毕。