这几天相信很多人都刷到了存量房贷利率下调的消息，但是这只是对部分人的虚惊一场而已，因为这是之前9月20号存量房利率下调后的重新定价日而已，而之前很多5.88利率的大冤种们，很多还是4.3%的房贷利率，因为去年12月的LPR还是4.3%，所以部分大冤种还多交了几个月的利息了。

就在近日，根据财联社的报道，1月1号后部分人的存量房贷利率会继续下调10个基点到达4.2%，意味着再过两天就能继续下调10个基点跟现在的LPR完全匹配了。当然很多人第一眼就以为大家所有人的利率都可以下降10个点了，但是这是理解错了哈，如果你重新定价日是1月1号可以享受，之前已经享受到4.2%的话，这次的所谓定价下调跟你是没啥关系的哈，别自作多情了。当然我们前几天也说了，现在各个国有银行都已经下调了存款利率，比如三年期的利率已经下调到1.9%了，其实很明显，是在为明年的房贷利率下调留好空间、做好维持利润的准备。

很多人可能对LPR还是比较懵逼的，其实每个月20号央妈都会公布最新的LPR利率定价，今年6月20号的时候LPR从4.3%下降到了4.2%，这10个基点也是今年唯一一次的下调，从7月到12月都没再动过了，而1月1号下调了10个基点，如果是100万贷款，30年期限的话，每个月大概能减少58元左右的月供，也就几顿猪脚饭的钱了，但是豆包也是肉，总好过聊胜于无了。当然多数人肯定不是差这50几块钱的利息，而是希望银行继续下调存量房利率，现在4.2%还是太高了，因为之前利率因城施策后，不少城市的房贷利率已经下调到了3.7%或者3.8%，说明这个底线已经展示给大家看了，就看舍不舍得普惠给大家了。

因为很多都是房子不好卖的城市才把利率降到3字头，现在11月统计局的数据来看，二手已经进入常态化阴跌状态，利率不降，大家还是会继续存钱提前还贷，这将是明年的趋势，因为大家感觉钱难赚了，钱通缩了，愿意付房高额贷利息的人更加少了。所以现在来看，还是选择放贷日进行定价是比较划算的，因为多数人可能就直接挑了1月1号了，而银行也就挑软柿子捏，年底不给大家降利率，多拖一个月又可以多产生不少的利息，所以咱们不要跟银行去算谁占便宜，因为普通购房者肯定是算不过银行里的精算专家的，而现在随着大家感觉赚钱越来越难的情况下，普通人手上的钱也更加值钱了，印钱虽然厉害，但是通缩感还是蔓延在咱们手中，很多人估计今年都降薪了，年终奖也只能存在别人的口中了。

而很多人也在想明年的LPR会不会下调，会下调多少？其实这个问题已经在今年有所预告了，从我个人角度观点来看，明年的利率只有继续下降的选择，不可能重新涨上去，一旦上涨的话，大家会更疯狂的去还贷了，由低利率变回高利率是很难的，大家心里预期已经是低的了，而且利率这个东西，房价上涨的时候大家心里都还能接受，现在房价出现新常态的普跌，如果还给大家的利息雪上加霜，那只会让原本低迷的行情更加难受一些，而从年底的经济会议也可以看出来，重点还是希望促进咱们内需的扩大，让大家多多去消费，少去存点钱、少去提前还房贷，但是老百姓都是认死理的，做啥对自己实惠就去做啥，而明年积极的财政政策也会以宽松为主，咱们降息的空间依然存在。

所以今年初买房的人只能说为炒房客接盘了，现在传统调控政策还没结束，北京、上海、深圳依然保留了近郊远郊的限购，只要这个潘多拉之盒还闭着，下跌的趋势就还不会结束，而国资的存量房也在持续的出货中，房企现在不少地方也在打开松绑限价的缺口，这种种操作都意味着明年上半年会迎来生死局，很多房企能不能活下去就看上半年的债务到期后是不是还得违约了，现在就是盼望国资想卖的存量房尽量多出掉货，这样房企能够降价卖的窗口期会更加长一些，不然如果国资也没办法出掉降价房子的话，那各方的房子都形成堰塞湖了才是最棘手的事情，那明年卖地的成绩肯定会更加难看了，城投也托底不了太久了。

各地都在积极化解城投债，中央之前也给了地方1万亿国债，都不需要地方归还了，不可能城投又重新用国债的钱去拿地吧，当然明年还是得靠国央企作为主力拿地了，民营房企还得自我拯救一段时间，所以现在如果着急买新房的，擦亮眼睛，1月1号的重新定价日只是前戏，后面才是高潮的到来。