供应64宗,成交43宗!今年广州涉宅用地卖了1183亿元

新闻资讯2023-12-30 00:08:27橙橘网

供应64宗,成交43宗!今年广州涉宅用地卖了1183亿元

伴随12月29日海珠区琶洲西区AH040331地块惊鸿一拍,2023年的土地拍卖也宣告结束。

据克而瑞统计,今年广州土拍涉宅用地供应64宗地块,最终成交43宗,其中65%以底价成交。成交总建面638.82万㎡,同比去年减少28.28%;揽金1183亿元,同比去年减少3%。

2023年最后一个工作日土拍收金125.3亿

按照计划,12月29日本该有6宗地块开拍,但包括天河区黄村三联路地块、天河区岐山路地块、白云区金沙洲地块三宗地块或延期、或终止出让,最终只有琶洲西区地块、荔湾东沙国际贸易港地块、海珠区新滘西路地块如约竞拍。三宗地起拍总价为116.9亿元,合计成交土地出让金125.3亿元。


建设中的琶洲西区。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

相对海珠区琶洲西区AH040331地块被9家国企竞拍5个多小时85轮,溢价58.7%,以楼面地价75670价元/㎡刺破广州楼面地价天花板外,另两宗同为中心区热门板块的地块则都以底价成交。

当中,海珠区新滘西路以北AH050727地块,被中建五局旗下子公司中建信和地产以底价19.8325亿元拿下,折合楼面价37056元/㎡。该地块为回炉出让地块,其起拍总价较9月份出让时降价约1亿元。

荔湾区东沙国际商贸港片区地块则由保利与立白集团以底价82.79亿元拿下,折合楼面地价25713元/㎡。

65%地块为底价成交

在该三宗地成交之后,2023年土拍也宣告收官。

克而瑞数据显示,今年广州土拍涉宅用地供应64宗地块,最终成交的只有43宗,揽金1183亿元,其中65%以底价成交。

在三四季度放开土拍限价之前,广州产生了较多的摇号地。全年共有11宗封顶摇号地,1宗高溢价成交,28宗底价成交,3宗低溢价成交。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出,2023年拿地房企仍以国央企为主,其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。全年土地市场分化加剧,中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高,外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。

陈雪强认为,从这次琶洲西区AH040331地块竞拍可见,在取消限地价后,房企对于优质地块的竞拍会更加激烈,拥有一定资源优势且具备打造高端产品地块更是受到房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著,豪宅产品去化效果较好有关,从而坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬

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