(文/张志峰 编辑/马媛媛)12月房地产市场延续下行趋势,房价仍在底部盘整。
据国家统计局1月17日发布数据,2023年12月,70城新房、二手房价格继续下行。根据简单算术平均计算,12月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.4%,跌幅与11月份持平;同比下跌0.9%,连续21个月同比下跌,且跌幅较前一个月扩大0.2个百分点。
新房方面,12月环比价格上涨的城市只有7个,比上月减少2个;下跌城市数量达62个,环比增加3个。
其中,南京以跌幅1.2%领跌,厦门、武汉新房价格跌幅均为1.1%,跌幅较此前几个月明显增加。
值得关注的是,70个大中城市二手房价格环比全员下跌,是自2014年10月以来首次全部下跌。
从同比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
58安居客研究院院长张波向观察者网表示,这背后是房地产供求关系发生根本性变化大背景下,多数二线城市“以价换量”现象明显,尤其是不少房企年底要加速存货去化速度,在房价层面有了更多调整空间,带动房价进一步向下调整。
从销售数据来看,12月份单月,全国商品房销售面积为11226万平方米,环比增长41.6%;商品房销售金额11304亿元,环比增长10.7%。
同时在张波看来,房价整体在底部的态势还在持续,但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显,虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长,但市场的韧性依然较强,随着经济面不断转好,购房者信心不断恢复,房价也将逐步走出低谷。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预测称,2024年一季度季节性出现“小阳春”的力度上要比2023年一季度弱很多。由于基本面相比当前并未明显改观,加上纾困政策已经见顶、效果明显收窄,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊,可能继续出现阴跌,但短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。
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